Вопрос-ответ

Вопрос: Что такое технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики.
Этот паспорт изготавливается в БТИ и является важным документом, который должен быть у каждого владельца недвижимости.

Сведения о квартире, которые находятся в техническом паспорте:

  • Фактический адрес;
  • Информация о собственниках квартиры;
  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Техпаспорт на квартиру составляется при проведении инвентаризации (замеров) с обязательным выездом техника.

Вопрос: Для чего нужен технический паспорт квартиры?

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

  1. При оформления купли-продажи, дарении, а также других юридических действиях;
  2. При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
  3. Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
  4. Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
  5. Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из площади квартиры, которая указана в техническом паспорте;
  6. Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте;
  7. Для согласования перепланировки. Все изменения в планировке квартиры вносятся в технический паспорт по факту выполнения работ.

Вопрос: Как и где получить технический паспорт на квартиру?

Обратиться в БТИ и представить сотруднику следующие документы:

  1. паспорт гражданина Украины, ИНН;
  2. документ о праве собственности и его ксерокопия. Если же квартира не приватизирована, нужен лицевой счет;
  3. если техпаспорт нужен для оформления наследства, также оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов);
  4. если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться. В наши читайте статью об узаконении перепланировки, где Вы найдете необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
  5. если обращается доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.

Вопрос: Какой срок действия технического паспорта на квартиру?

Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.
Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно. Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта. Таким образом, данный документ можно считать бессрочным. Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение существующего законодательства.

Вопрос: Проверять ли техпаспорт перед покупкой?

Перед приобретением квартиры Вам (как покупателю) обязательно удостовериться в том, что фактические параметры жилища соответствуют указанным в техническом паспорте. Есть случаи, когда предыдущий собственник самовольно изменил планировку квартиры и заранее не согласовал это с БТИ. Штраф же впоследствии при осуществлении любых сделок придется уплачивать Вам как будущему собственнику купленной квартиры. В случае если в документе не отражены даже малейшие изменения в планировке квартиры, Вы вправе требовать от продавца проведения инвентаризации и оформления нового техпаспорта.

Вопрос: для чего нужен техпаспорт БТИ на дом?

Техпаспорт БТИ на дом – это документ, получаемый для всего дома и хозяйственных построек, а не для отдельного помещения, например, квартиры.

Техпаспорт на дом описывает:

  • информацию о собственниках;
  • общий план земельного участка и поэтажный план дома;
  • детальный поэтажный план дома;
  • информацию о площадях помещений в доме;
  • год постройки, общий износ дома и хозяйственных построек;
  • наличие инженерных сетей;
  • всю информацию о хозяйственных постройках и другие параметры.

Таким образом, технический паспорт на дом представляет собой описание здания в точных и правильных формулировках, не допускающих разночтений.
Отметим, что инвентаризация объектов индивидуального жилищного строительства имеет важное юридическое значение. Например, служит основанием для: регистрации права собственности, исчисления налога на имущество и т.д.

Как получить техпаспорт на жилой или дачный дом?

Процесс оформления в обязательном порядке включает инвентаризацию — обследование недвижимости с измерением линейных величин объекта, определения его площадных характеристик, технического состояния и т.д.
Для заказа технического паспорта (в том числе, если он утерян) Вам необходимы следующие документы: Государственный акт на земельный участок, документы на право собственности и паспорт гражданина Украины, ИНН.

Какова сфера применения технического паспорта на дом?

Технический паспорт здания или сооружения является важным источником сведений об объекте и востребован во многих сферах. Например, данный документ крайне важен при оформлении ипотеки с банком, для признания в суде права собственности для оформления самовольных построек и многих других.
Так, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо подтвердить факт ее существования, предоставить данные, что объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц и т.д. Для разрешения таких вопросов в судебной практике техническая характеристика сооружения, отраженная в паспорте здания, крайне важна.

Каков срок действия техпаспорта?

В некоторых случаях технический паспорт подлежит актуализации – обновлению сведений, содержащихся в нем. За разъяснениями в каждом конкретном случае рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Какие документы необходимо предоставить?

  • заявление на техническую инвентаризацию в письменной форме;
  • документы, удостоверяющие личность – копия паспорта и идентификационного кода заказчика;
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру(свидетельство, договор купли/продажи дарственная, и т.д.) и его ксерокопия;
  • старый техпаспорт (при наличии);
  • проектную документацию (если имеется);
  • справка из кооператива и ордер (в случае приватизации)
  • возможно предоставление дополнительных документов (список не является исчерпывающим).

3.1.3. Техническая инвентаризация гаражей и гаражных кооперативов, изготовление техпаспорта на гаражи и гаражные кооперативы

Как оформить документы на право собственности?

Покупая гараж, прежде всего, нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно быть свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство выдается владельцу, как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Прежде чем владелец — член гаражно-строительного кооператива сможет оформить документы на свой личный гараж, кооперативом должны быть оформлены соответствующие документы, свидетельствующие об их законном строительстве. Оформлением занимается председатель ГСК. Он представляет такие документы:

  • решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
  • утвержденный план отвода земельного участка к этому решению
  • решение исполнительного комитета о создании гаражного кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • справка из управления статистики;
  • утвержденный устав,

Существуют и ГСК, которые созданы незаконно — на участках, отведенных под стоянки. Эта земля, как правило, находится во временном пользовании. В таком случае, если члены кооператива и дальше намерены использовать данный земельный участок, председатель ГСК должен заключить акт об аренде земли на определенный срок: 25 лет, 50 лет или на постоянно.

Чтобы оформить свидетельство о собственности на свой бокс в ГСК, нужно поинтересоваться у председателя кооператива о том, оформлены ли документы на ГСК. В случае, если они не оформлены по каким-либо причинам, нужно поставить этот вопрос перед правлением кооператива.

Как провести сделку по купли-продаже гаража?

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом

Что же нужно знать человеку, который желает приобрести гараж?

Он должен знать, кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности. У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи, а потом этот документ регистрируется. Новому владельцу гаража не нужно переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.
Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража. Однако мы все же рекомендуем оформить договор у нотариуса. Это даст Вам следующие преимущества:

  • нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (праве совершать сделки);
  • Вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
  • нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
  • регистрация гаража в органах регистрации будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его).

Подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для это нужно подать в органы регистрации по месту на-хождения гаража заявление, договор купли-продажи и его нотариально заверенную копию. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).
С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявление в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют (естественно, не бесплатно) специалисты БТИ.

Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, выясните, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

  • Земельный участок передан нынешнему владельцу гаража в постоянное пользование.
  • Владелец гаража арендует землю.
  • Никаких прав на земельный участок у продавца нет.

В первом и втором случаях нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ является самым простым основанием для изъятия земли, после чего Вы сможете арендовать этот участок у местного совета. В третьем случае препятствий для этого тем более нет.
А вот когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом «г'» пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы можете получить бесплатно до 0,1 га земли. Надеемся, что Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить соответствующий участок. Законодательных ограничений для этого нет.

Какие документы необходимо предоставить?

  • заявление на техническую инвентаризацию в письменной форме;
  • документы, удостоверяющие личность – копия паспорта и идентификационного кода заказчика;
  • оригинал правоустанавливающего документа на гараж (свидетельство, договор купли/продажи дарственная, и т.д.) и его ксерокопия;
  • старый техпаспорт (при наличии);
  • проектную документация (если имеется);
  • справка из гаражного кооператива в 3 экз.
  • оригинал документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок (если имеется) и его ксерокопия;
  • возможно предоставление дополнительных документов (список не является исчерпывающим).